Iad France - Stéphane Costes (06 26 94 39 37) vous propose : À Saisir ! CHARMANTE MAISON FAMILIALE INDIVIDUELLE de 191 m² environ (plus de 200 m² environ au sol) avec SS-SOL TOTAL, GARAGE et PISCINE CHAUFFÉE, dans ce quartier CALME, PAISIBLE et RECHERCHER ! Bienvenue à St Germain-LÚs-Arpajon ! Je vous propose cette GRANDE MAISON LUMINEUSE et FONCTIONNELLE avec un mode de VIE de PLAIN-PIED, elle offre un cadre de vie idéal pour les FAMILLES en quête de confort et de praticité. Située dans une impasse, SANS VIS-à -VIS avec un terrain arboré, elle est à seulement 15 mn à pied de la GARE RER C de La Norville et à 10mn de l'arrêt de bus, proche des commerces et des grands axes routiers. Rez-de-chaussée : un salon et un espace bibliothÚque, une cuisine aménagée équipée disposant d'un accÚs de la cuisine et du salon à une jolie VÉRANDA avec CHEMINÉE insert pour des soirées chaleureuses et cocoonings, un couloir desservant 3 BELLES CHAMBRES dont 2 avec placards / rangements, une SALLE de BAINS avec double vasque, un toilette séparé, une piÚce BUREAU ou SALLE de SPORT. À l'étage : Une GRANDE PIÈCE PALIÈRE de 21 m² environ parfait pour un ESPACE SALLE de JEUX ou autres., une MAGNIFIQUE et BELLE SUITE PARENTALE de 31 m² environ comprenant un DRESSING, une SALLE de BAINS avec en plus une DOUCHE à L'ITALIENNE, 2 CHAMBRES dont l'une avec une arriÚre piÚce en enfilade, un toilette. Sous-sol total de 111 m² environ ayant un accÚs de par l'intérieur de la maison, compartimenté en 3 piÚces brutes (56,26 et 27 m² environ).À l'extérieur : un GARAGE de 25 m² environ avec GRENIER accolé à la maison disposant d'un accÚs de par l'intérieur de la maison au rez-de-chaussée mais aussi de l'étage, 2 TERRASSES, une PISCINE CHAUFFÉE avec une POMPE à CHALEUR et son PATIO pour d'agréables moments de détente, un local technique, une JARDIN ARBORÉ et CLOS sans VIS-à -VIS. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle de terrain. Pas de copropriété mais une ASL représentant 40 euros par an. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison, elle n'attend que vous ! Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite, c'est avec plaisir que je vous la ferai découvrir : )Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Costes EI (ID 31115), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 478 800 758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32578556)