Iad France - Franck Cabot vous propose : Superbe T2 rénové de 52,58 m² -Lumineux - Emplacement exceptionnel Centre HistoriqueSitué en plein centre historique de Rennes, à deux pas des stations de métro Sainte-Anne et République, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie rennaise : commerces, restaurants et transports accessibles à pied. Ce charmant appartement de deux piÚces d'une surface de 52,58 m² se trouve au 1er étage d'un immeuble de quatre niveaux. EntiÚrement rénové avec goût, il allie le charme de l'ancien (hauteur sous plafond, grandes fenêtres, volumes) au confort du moderne (rénovation récente, équipements neufs).Séjour lumineux de plus de 20 m², exposé sud-est, avec de grandes fenêtres offrant une belle hauteur sous plafond et une luminosité naturelle tout au long de la journée. Cuisine attenante, moderne et entiÚrement équipée, avec espace salle à manger pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes. La partie nuit se compose d'une salle d'eau rénovée avec douche, d'un WC et d'une chambre spacieuse et lumineuse, disposant d'une mezzanine de rangement. Vous disposerez également de deux trÚs grands placards de rangement au sein de cet appartement. Un cellier-lingerie privatif sur le palier (idéal pour lave-linge / sÚche-linge) ainsi qu'un espace grenier pratique pour le stockage, complÚtent ce bien. Ses atouts : - Appartement trÚs lumineux.- Rénovation complÚte (aucun travaux à prévoir)- Hauteur sous plafond remarquable.- Cuisine neuve et équipée.- Cellier et grenier privatifs.- Emplacement premium au cOEur du centre-ville historique.- Proximité immédiate du métro Sainte-Anne et République. Idéal pour : - Primo-accédants recherchant un bien clé en main.- Investisseurs (fort potentiel locatif en centre-ville.)- Couple ou personne seule souhaitant allier charme, confort et emplacement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.33€ par mois (soit 1240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32000589)