Iad France - Lucas Bourdois vous propose : Appartement Charmant et Lumineux Situé à Rennes, cet appartement de 59 m², au troisiÚme et dernier étage d'un immeuble de 1967, est un véritable bijou. Avec deux chambres spacieuses, une salle d'eau, et une salle à manger cosy, cet appartement offre un espace de vie confortable et fonctionnel pour ses occupants. Lumineux et bien agencé, l'appartement bénéficie d'une exposition sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La sensation d'espace est renforcée par l'absence de travaux à prévoir et par l'excellente condition générale de l'appartement. Ce bien offre un accÚs facile aux commerces, aux transports en commun et aux principaux points d'intérêt de la ville. Les amoureux de l'animation urbaine seront comblés par la proximité des cafés, des restaurants et des boutiques branchées de Rennes. En termes de commodités, cet appartement est raccordé au réseau de tout-à -l'égout, assurant un confort optimal au quotidien. Que vous soyez à la recherche d'un premier achat, d'un pied-à -terre en ville ou d'un investissement locatif, cet appartement saura répondre à vos attentes. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de ce bien unique à Rennes. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134.67€ par mois (soit 1616 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bourdois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 949426860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32856218)