Iad France - Florian Tribalet vous propose : Appartement 3 piÚces 60 m² - Centre-ville RennesSitué en plein cOEur de Rennes, à proximité immédiate de la rue Saint-Hélier et de ses nombreux commerces, cet appartement de 60 m² se trouve en rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage cÎté rue) au sein d'un immeuble de caractÚre des années 1940. Il offre un cadre de vie agréable, alliant le charme de l'ancien et le confort du quotidien, avec un accÚs facile tout en conservant une belle luminosité grâce à sa double exposition Est / Ouest. L'appartement se compose d'un séjour lumineux et chaleureux, d'une cuisine équipée, de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le chauffage est individuel au gaz. L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'un digicode et est raccordé à la fibre. Une cave en sous-sol ainsi qu'un grenier complÚtent ce bien, offrant des espaces de rangement appréciables. La copropriété met également à disposition un local à vélos. Son emplacement est un véritable atout : à deux pas de la gare SNCF et de la gare routiÚre, ainsi que des deux lignes de métro, permettant de rejoindre rapidement tous les quartiers de Rennes. Vous profitez également d'un accÚs immédiat aux commerces, écoles et services, pour un quotidien pratique et dynamique. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Bien rare sur le secteur. Contactez-nous pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Tribalet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 885147512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32892417)