Iad France - Andreea Oancea vous propose : Maison et appartements - Ensemble immobilier - rare - composé d'une jolie maison traditionnelle avec terrain plus deux appartements indépendants plus double garage accessible directement par la rue. Multiples possibilités d'usage : habitation, investissement locatif et / ou activité professionnelle à domicile de type profession libérale ou artisanale. Pavillon principal de 117 m² habitables et 300 m² utiles sur deux étages plus sous-sol et dépendances de jardin. En rez de chaussée découvrez une piÚce de vie de 32 m² prolongée sur le jardin arriÚre par une belle véranda de 12 m², apportant lumiÚre naturelle et une agréable vue sur l'extérieur verdoyant. Une cheminée en pierre contribue à apporter un charme indéniable à cette demeure et à un systÚme de chauffage complémentaire. À ce niveau vous trouverez également une cuisine fonctionnelle, un bureau, un water-closet invités, un accÚs interne pour le niveau supérieur et un accÚs interne pour le sous-sol. Le 1e étage offre deux chambres spacieuses dont une suite parentale de 15 m² et sa salle de bain de 12 m² ainsi qu'une deuxiÚme chambre de 14 m² et une salle d'eau séparée. Placards intégrés. Les chambres donnent toutes deux au calme sur le jardin à arriÚre de la maison et sont sans aucun vis-à -vis. Le sous-sol d'une surface de 60 m² se compose d'une buanderie de 8 m² abritant la chaudiÚre au gaz naturel, d'une cave a vin de 19 m² et d'une grande piÚce de 32 m² pouvant faire office de bureau, atelier, salle de jeux, stockage, etc. Le jardin paysagé est bien entretenu avec barbecue en pierre et arrivée d'eau pour l'arrosage des plantes ainsi que deux dépendances supplémentaires faisant office de cuisine d'été et d'atelier ou buanderie extérieure. En bonus, deux appartements en bon état de respectivement : 35 m² (deux piÚces) DPE classe D / D et 67 m² (trois piÚces), DPE classe D / D, avec chacun entrée séparée, chaudiÚre séparée, compteurs séparés, complÚtent ce bien. Vous avez un accÚs direct et indépendant depuis la rue et la cour à un double garage de 33 m², hauteur de 2,37 au niveau de l'ouverture puis 2,67m à l'intérieur, pouvant abriter deux véhicules ou motos ou autres stockages. Beau potentiel pour projets citadins ambitieux, avis au professions libérales, artisans ou bricoleurs amateurs, investisseurs aguerris ou débutants, vie associative, passionnées, collectionneurs, musiciens, artistes, etc. Taux de rentabilité brute calculé avec rafraîchissement à prévoir, autour de 6%Localisation à proximité des commodités et transports : arrêt de bus à 300m, trajet de 10min pour le RER E Le Raincy / Villemomble / Montfermeil, menant en 30min de la Défense ou 35min pour St-Lazare. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Andreea Oancea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839593472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32562170)