Iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose : Lacanau-Océan - Ensemble immobilier premium à 700 m de l'océan. Fort potentiel patrimonial & locatifÀ pied de la plage Nord, du centre et de toutes commodités, découvrez un actif immobilier unique sur le secteur, conjuguant emplacement n°1, rentabilité immédiate et évolutivité patrimoniale. Implanté sur une parcelle clÎturée de 1 056 m², cet ensemble parfaitement entretenu développe 116 m² habitables organisés en 4 appartements T2 indépendants de plain-pied, offrant une modularité exceptionnelle : exploitation locative performante, résidence familiale recomposée, ou stratégie mixte patrimoniale. Configuration & prestationsoConstruction 1988 - Charpente, couverture & isolation refaites à neuf en 2008o4 appartements T2 de 29 m² chacun, tous indépendantsoChaque logement comprend : séjour avec cuisine équipée, chambre, salle d'eau avec douche & WC, terrasse privative de 12 m², jardin clos sans vis-à -visoCapacité de couchage totale : 17 personnesDépendances & équipementsoGarageoCellier 16 m²oAbri de jardin 16 m²oTerrain piscinableoDeux accÚs en façade + un accÚs arriÚreoDeux points d'eau extérieurs + douche de plageoÉclairage extérieur avec détecteurs + systÚme de camérasoCour pavée permettant le stationnement de deux véhicules + stationnements devant la propriétéoTaxe fonciÚre : 2 123 € Atouts stratégiquesoChaque logement orienté sur un point cardinal -> intimité totale, aucun vis-à -visoAccÚs, jardin et terrasse privatifs pour chaque unitéoÉtat irréprochable - exploitation immédiate sans travauxoFort potentiel locatif annuel & saisonnieroPossibilité de réunir les volumes pour créer une grande maison familialeoPossibilité d'extension et création de piscine pour valorisation patrimoniale Localisation ultra recherchéeo700 m de la plage Nord (surf, cabinet médical, pharmacie)o900 m du centre de Lacanau-Océan : commerces, casino, restaurants, servicesoAccÚs pistes cyclables - tout à pied ou à vélooQuartier calme, résidentiel et premium Un actif rare sur le marchéProduit idéal pour investisseur exigeant, famille souhaitant un grand projet de vie à l'océan ou acquéreur recherchant une valeur patrimoniale durable avec rendement immédiat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31974307)