Iad France - Frederic Renzini vous propose : Maison plain-pied avec vue panoramique sur la Cité de Carcassonne - 122 m² - Piscine - Terrain 1 000 m² - Carcassonne (11000) - Aude, Occitanie À * Carcassonne (11000) * , dans le département de l' * Aude (11) * en région * Occitanie * , découvrez une maison de plain-pied rare sur le marché local, offrant une vue directe et dégagée sur la Cité médiévale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique :* À quelques minutes du centre-ville et de la Bastide Saint-Louis * Proche des commerces, écoles et services * AccÚs rapide à l'autoroute A61 reliant Toulouse (environ 1h) et Narbonne (environ 45 min) * À proximité de l'aéroport de CarcassonneUn équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et accessibilité. - Une maison fonctionnelle et lumineuse - 122 m² habitablesConstruite en 1993, cette maison de plain-pied développe 122 m² habitables sur une parcelle de 1 000 m² entiÚrement clÎturée. Elle se compose de :* Un vaste séjour lumineux ouvert sur le jardin exposé plein sud * Une cuisine séparée * Trois chambres confortables * Une salle de bain avec double vasque * Un espace bien-être avec jacuzzi * Un garage attenantLe confort thermique est assuré par un chauffage central au gaz complété par une climatisation réversible, garantissant une maîtrise énergétique cohérente avec son classement. - Un extérieur à forte valeur patrimonialeLe jardin arboré et exposé plein sud constitue un véritable atout différenciant sur le secteur de Carcassonne. Vous profitez :* D'une piscine * D'un terrain de 1 000 m² * D'une vue panoramique exceptionnelle sur la Cité de Carcassonne * D'un point de vue privilégié pour admirer le feu d'artifice du 14 juilletLes maisons de plain-pied avec piscine et vue directe sur la Cité restent particuliÚrement recherchées et peu fréquentes sur le marché carcassonnais. - Performance énergétique et informations réglementaires * Surface habitable : 122 m² * Terrain : 1 000 m² * Année de construction : 1993 * DPE : Classe C - Indice 99 * GES : Classe C - Indice 14 * Prix : 350 000 € * Honoraires à la charge du vendeur - Pourquoi cette maison est stratégique sur Carcassonne ?* Plain-pied recherché * Vue Cité classée UNESCO * Piscine + exposition sud * Quartier résidentiel calme * AccÚs rapide Toulouse / Narbonne * Bon classement énergétiqueUn bien adapté à une résidence principale recherchant confort, valorisation patrimoniale et qualité de vie dans l'Aude. - Demande d'informations et visiteDes renseignements complémentaires ainsi que la visite virtuelle immersive Matterport® sont disponibles sur demande afin de vous permettre une découverte complÚte et transparente du bien. Pour organiser une visite et étudier votre projet d'acquisition sur Carcassonne, contactez-moi directement. * Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne Noire. * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Renzini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512595661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31980925)