Iad France - David Chaduteau vous propose : Ensemble immobilier rénové avec potentiel unique - La Rochefoucauld-en-Angoumois Les atouts du bien : - Un espace commercial de 140 m² : bar / restaurant entiÚrement rénové et équipé (cuisine professionnelle, salles de restauration, terrasses, terrain de pétanque, sanitaires aux normes PMR avec douche italienne). - Un logement spacieux de 166 m² à l'étage : PiÚce de vie de 67 m². Cuisine moderne de 28 m² avec îlot central et coin repas. Trois chambres dont une suite parentale avec dressing. Deux salles d'eau, rangements, deux WC.- Annexes : garage de 43 m² avec WC.- Prestations Rénovation intégrale en 2013 (toiture, menuiseries, électricité, plomberie). Chauffage électrique à inertie (conso env. 240 € / mois). Double vitrage, tout-à -l'égout. Un bien aux multiples possibilités Résidence principale de standing avec grands volumes. Investissement locatif avec rendement potentiel (habitation + murs commerciaux). Installation professionnelle pour activité libérale, restaurant, bar à thÚme ou gîte. Contactez-moi pour toutes informations ou pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Chaduteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 530641729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32062496)