Iad France - Thomas Audoin vous propose : En plein cOEur de La Rochefoucauld, à proximité immédiate de toutes les commodités, je vous propose de découvrir cette maison pleine de charme qui saura vous séduire par sa luminosité, ses volumes et surtout par sa vue exceptionnelle sur le château. DÚs l'entrée, vous serez accueillis par un salon trÚs lumineux offrant une vue imprenable sur le château. La visite se poursuit par une jolie cuisine conviviale, donnant directement sur le jardin et sur la terrasse, un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d'eau indépendante avec WC. À l'étage, vous découvrirez une premiÚre chambre avec WC, bénéficiant d'une vue sur un balcon. Vous trouverez également une magnifique suite parentale au cachet unique, avec une vue directe sur le château. Cette suite dispose d'une baignoire, d'un WC et d'un lavabo. Au deuxiÚme étage, vous trouverez un espace actuellement utilisé en bureau, qui pourrait facilement devenir une chambre supplémentaire. À cÎté, un second espace, plus petit, offre également la possibilité d'aménager une quatriÚme chambre ou de créer un second bureau. À l'extérieur, au fond du jardin, une dépendance d'environ 20 m² complÚte l'ensemble. Actuellement utilisée comme espace de stockage, elle pourrait être transformée en piÚce d'accueil ou en studio indépendant. La maison est raccordée au tout-à -l'égout et bénéficie d'une chaudiÚre gaz. Vous profiterez également d'une grande cave de plus de 40 m², idéale pour le bricolage ou le stockage. Concernant le stationnement, des places gratuites sont disponibles dans la rue et sur un parking situé à littéralement deux pas. Il est également possible de louer des garages individuels à proximité. L'emplacement est un véritable atout : tous les commerces, services, restaurants, bars, pharmacie, mairie ou encore bureau de poste sont accessibles à pied. La voiture n'est pas indispensable pour profiter pleinement de la vie au cOEur de La Rochefoucauld. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Audoin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AngoulÚme sous le numéro 985405281, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32838148)