Iad France - Elodie Nidriche vous propose : Maison familiale avec véranda, jardin, garage aménageable et panneaux solaires - Quartier résidentiel trÚs calme à NemoursSituée dans un environnement paisible et recherché de Nemours, à deux pas des écoles, commerces et transports, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien rentable, confortable et bien situé. Cette maison développe environ 80 m² habitables, auxquels s'ajoutent : Une véranda lumineuse de 19 m², véritable piÚce de vie supplémentaireUn garage accolé de 13,5 m², pouvant être conservé ou aménagé en surface habitableLe tout sur un terrain clos de 268 m²Détail des surfaces et aménagements : Entrée indépendante avec rangementsCuisine aménagée et équipée : 8,10 m²Séjour spacieux et traversant : plus de 25 m², avec accÚs direct à : Véranda de 19 m², ouverte sur le jardin arriÚreBuanderie avec toilette et lave-mainsÀ l'étage : Chambre 1 : 14,5 m²Chambre 2 : 10,2 m²Chambre 3 : 9 m²Salle de bain avec WCPetit palier distribuant l'ensemblePrestations complémentaires : Garage accolé de 13,5 m², idéal pour stationnement, atelier ou extensionPanneaux solaires avec revente d'électricité à EDF-> Rente mensuelle estimée entre 50 € et 100 € selon l'ensoleillementDouble vitrage, bonne isolation thermiqueChauffage individuelStationnement aisé devant la maisonMaison fonctionnelle, lumineuse, avec un vrai potentiel d'évolution et de rentabilité. Une belle opportunité à saisir, contactez-moi pour organiser votre visite rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 991044983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32255392)