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CSF propose cette maison de 5 pièces à Nemours au prix de 179 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1914283 · Mis à jour le 11/07/2026
Maison
5 pièce(s)
105m2

Iad France - Christophe Nidriche vous propose : URGENT - Maison avec double logement au cOEur de Nemours - Opportunité à saisir rapidement

Idéalement située à proximité immédiate du Vieux-Pont, de la cité scolaire et de tous les commerces, cette maison de caractère offre deux habitations indépendantes, avec un fort potentiel d'aménagement ou de rentabilité.
Bien rare sur le secteur, à visiter sans attendre -- réactivité conseillée.

1er logement - sur rue

Séjour avec cheminée, poutres apparentes, pierres et parquet

Cuisine ouverte aménagée

À l'étage : pièce palière, chambre, salle de bain, WC séparé

Double vitrage

Chauffage gaz de ville

Charme ancien conservé

2e logement - en retrait, avec accès par patio

Patio privatif ou commun possible

Séjour avec cuisine ouverte

Pièce avec escalier distribuant les étages

Salle de bain, WC séparé, buanderie / chaufferie

Chaudière gaz individuelle en bon état

À l'étage :

Très grande chambre avec belle hauteur sous plafond, poutres, parquet

Deuxième chambre spacieuse

Ambiance chaleureuse et authentique

Informations complémentaires :

Deux logements exploitables séparément ou à réunir

Chauffage gaz de ville pour les deux habitations

Fort potentiel locatif ou mix résidence principale + logement indépendant

Emplacement central, tout à pied

Bien entretenu, quelques rafraîchissements à prévoir selon les projets

Contactez-moi sans tarder pour visiter et vous positionner rapidement. Opportunité sérieuse dans le centre de Nemours.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31939939)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 105 m2
Pièce(s) : 5
Chauffage : gaz radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Nemours
Année de construction : 1890

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    381
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    49
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    49
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3120.00€ et 4300.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    179 000 €
    Maison 105m2 à Nemours
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    Maison 105m2 Nemours

    vente
    179 000 €*
    Publiée le 29/01/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nemours (77140).
    Cette maison offre une surface habitable de 105 m².
    Ce bien compte 5 pièces.
    Non. Le prix affiché de 179 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 120 € et 4 300 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1890.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.