Iad France - Christophe Nidriche vous propose : Nemours - A vendre maison familiale rénovée, volumes généreux et prestations récentesÀ Nemours, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, cette maison lumineuse offre un équilibre rare entre confort moderne, surfaces généreuses et extérieur soigné. DÚs l'entrée, vous découvrez un séjour traversant de 43 m², véritable cOEur de la maison. La lumiÚre naturelle circule d'un cÎté à l'autre, mettant en valeur les volumes et créant une atmosphÚre chaleureuse et conviviale. La cuisine séparée de 12 m², parfaitement fonctionnelle, permet de préserver l'organisation des espaces tout en restant connectée à la vie quotidienne. Le rez-de-chaussée propose également : Une chambre de 10 m², idéale pour une vie de plain-pied ou un bureauUn toilette indépendantÀ l'arriÚre, l'extérieur constitue un véritable atout. La belle terrasse, spacieuse et harmonieusement aménageable, permet d'installer un vaste espace repas, un salon d'été ou un coin détente. Son volume autorise également le stationnement de deux véhicules, offrant un confort pratique au quotidien sans sacrifier l'agrément des lieux. Dans son prolongement : Une véranda récente de 21 m², lumineuse, agréable en toute saisonUn jardin intimeDeux abris de jardin pour un rangement optimalÀ l'étage, une piÚce paliÚre distribue : Trois chambres de 14 m², 13 m² et 12 m²Un dressingDes placards intégrésUne salle d'eauUn second toilette indépendantCÎté prestations, l'ensemble des équipements est récent, garantissant performance et sérénité : Isolation par l'extérieur récenteIsolation de la toiture récenteÉlectricité neuveDouble vitrageVolets électriquesPompe à chaleur avec climatisation réversiblePoêle à granulésVMC double fluxInterphone avec vidéo 3 places de stationnement Le confort thermique est optimal en hiver comme en été, avec des installations modernes et performantes. Maison parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, lumineuse, fonctionnelle et prête à accueillir ses futurs propriétaires. Si vous recherchez un bien complet, avec des prestations techniques récentes et une situation pratique à Nemours, je vous invite à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 1244 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851092)