Iad France - Rémi Perez vous propose : Nouveauté à Perpignan - secteur Saint-Gaudérique, à proximité du Parc Saint-Vicens et à seulement 10 minutes du centre-villeCette maison T4 de 102 m² habitables, entiÚrement rénovée, offre un cadre de vie agréable, avec de beaux volumes, une belle luminosité et des espaces extérieurs rares dans le secteur ainsi qu'un grand garage de 51 m². L'entrée se fait par un patio accueillant, qui dessert les piÚces du rez-de-chaussée ainsi que l'accÚs à l'étage. Cet agencement apporte du caractÚre à la maison tout en conservant une circulation agréable. Au premier étage, vous découvrirez une piÚce de vie traversante et trÚs lumineuse. Le séjour bénéficie de deux grandes baies vitrées, ouvrant de chaque cÎté sur deux terrasses fleuries, sans vis-à -vis. Cette configuration permet de profiter pleinement des extérieurs du matin au soir et apporte une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine salle à manger, entiÚrement équipée, dispose d'un îlot central et permet de recevoir confortablement. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres de 11,20 m² et 9 m² (actuellement utilisée en dressing), une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxiÚme étage, une troisiÚme chambre de 15 m² dispose de sa salle d'eau avec WC privatifs. La surface est mesurée jusqu'à 1,80 m, avec un espace complémentaire idéal pour du rangement. Un véritable atout pour une maison proche du centre-ville : un trÚs grand garage de 51 m², offrant de nombreux rangements et la possibilité de stationner deux véhicules. La maison a été entiÚrement rénovée, sans travaux à prévoir. Elle est équipée de la climatisation réversible dans chaque piÚce, et les extérieurs bénéficient d'un systÚme de goutte-à -goutte programmable. Idéalement située, vous profiterez de la proximité des commerces du Mas Guérido, des transports, et d'un accÚs rapide aux plages de Canet-en-Roussillon en 10 à 15 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 905014379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32358823)