Iad France - Alexia Nowacki vous propose : Venez découvrir cette charmante maison semi-individuelle d'environ 90 m² à Roubaix, située à proximité immédiate de Lys-lez-Lannoy, de l'Usine et du Parc des Sports. DÚs l'entrée, vous serez séduit par une entrée séparée avec espace de rangement, menant à une belle piÚce de vie spacieuse et chaleureuse d'environ 48 m², entiÚrement parquetée. Celle-ci est équipée d'un poêle à pellets connecté Honeywell, installé en 2018, apportant confort et convivialité. L'espace salle à manger s'ouvre sur une extension accueillant une cuisine ouverte récente, entiÚrement équipée et aménagée, ainsi qu'un espace bureau baigné de lumiÚre, offrant une agréable vue sur le jardin. Un WC séparé complÚte le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier lumineux dessert deux chambres rénovées de 10 et 14 m², toutes deux dotées du parquet d'origine, ainsi qu'une grande salle de bains de 11 m² comprenant baignoire et douche, à conforter selon vos envies. Les combles offrent la possibilité d'être aménagés en espace de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois récente avec spots intégrés, donnant accÚs à un agréable jardin agrémenté d'un cabanon pour plus de stockage. Le chauffage est électrique, avec le poêle à pellets en complément. Le cumulus date de 2025. Les menuiseries sont en double vitrage sur l'ensemble de la maison. Un aménagement permettant le stationnement d'un véhicule, de type place de parking ou carport, est envisageable. La toiture de l'extension est en bac acier isolé et bénéficie d'une garantie décennale. N'hésitez pas à me contacter pour compléter ces informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Nowacki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le numéro 947902839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463637)