Iad France - Manon Reiniche vous propose : Grande maison avec dépendance aménageable en plein coeur de ville et avec piscine

Située en plein cOEur de Saint-Céré, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette grande maison développe plus de 300 m² habitables et offre une configuration particulièrement intéressante, à la fois modulable, évolutive et adaptée à différents projets de vie.

Parfaitement entretenue, c'est un bien aux prestations soignées. L'organisation des espaces permet également de créer deux logements totalement indépendants, chacun disposant de ses accès privatifs et de son propre jardin.

Maison principale - Environ 225 m² habitables
* Rez-de-chaussée :
- Entrée traversante avec bel escalier central en bois
- Salon / salle à manger avec cheminée, ouvrant sur la terrasse et la piscine + Cuisine aménagée et équipée (ces deux pièces pourraient être ouvertes)
- Dégagement avec WC, évier
- Grande pièce de 20 m² environ, avec entrée indépendante
- Garage double (plus de 40 m²), avec deux portes dont une motorisée
* Étage principal (aile droite) :
- Trois chambres
- Salle d'eau
- WC indépendant
* Dernier étage :
- Quatre chambres, dont deux avec balcon (une au sud et une au nord)
- Salle de bain avec douche
- Salle d'eau indépendante
- WC séparé

Aile indépendante - Environ 66 m²
Accessible depuis l'intérieur au premier étage ou directement depuis la rue Delbos, elle se compose de :
- Deux grandes pièces attenantes (total de plus de 50 m²)
- Petite pièce annexe (4 m²)
- WC
- Terrasse de 10 m² environ
Cet espace, doté de volets roulants électriques, peut accueillir un logement indépendant (location, famille, télétravail, activité libérale. ).

Extérieurs et équipements :
- Terrain agréable, bien orienté, permettant une réelle intimité entre les deux espaces
- Piscine 5 × 10 m, au chlore, équipée d'une pompe à chaleur neuve (liner à prévoir)
- Double vitrage PVC sur la majorité des ouvertures (changées il y a 5 ans)
- Chaudière gaz récente (chauffage + eau chaude, 4 ans)
- Isolation des combles (sols et rampants)
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Volets repeints en 2024

Les + :
- Une grande maison de caractère, saine et bien entretenue
- Un fort potentiel pour un projet bi-familial, locatif ou mélant habitation et vie professionnelle (cabinet, bureau, etc)
- Deux espaces de vie indépendants
- Extérieurs privatifs possibles, piscine et terrasses
- Emplacement central à Saint-Céré, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant

Un bien complet, polyvalent et rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou pour ceux qui recherchent un espace de vie avec une véritable indépendance entre les volumes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31529635)