Iad France - Aurélie Delage vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - À Saint-Céré, dans un quartier recherché, à quelques minutes à pied du centre-ville, découvrez cette agréable maison des années 70 d'environ 154 m², implantée sur un terrain arboré et entièrement clôturé d'environ 474 m².

En bon état général, elle a bénéficié de travaux récents, notamment menuiseries PVC double vitrage, porte de garage électrique et la réfection des peintures en 2021, offrant un intérieur soigné et lumineux.

L'habitation principale se situe à l'étage et propose env. 100 m² :
* Un beau double salon-séjour lumineux, exposé Sud-ouest
* Une cuisine séparée, aménagée et équipée
* Deux belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne) et WC
* Un WC indépendant
La terrasse accessible depuis le salon-séjour et la cuisine constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours.

En rez-de-chaussée, vous trouverez :
* Deux chambres supplémentaires
* Une entrée accueillante
* Un garage
* Une pièce non chauffée
* Une cave et un cellier

À l'extérieur, le jardin arboré fait le tour de la maison et offre un cadre agréable et intime, sans aucune mitoyenneté. On retrouve notamment 3 cerisiers, 2 poiriers, 2 figuiers et 1 vigne qui donnent tous d'excellents fruits. Un abri de jardin complète l'ensemble.

Prestations : tout-à-l'égout, chauffage au fioul, maison lumineuse grâce à sa double exposition.

Une maison aux beaux volumes, proche des commodités tout en bénéficiant d'un environnement paisible.
À noter, l'escalier est équipé d'un monte-escalier afin de desservir le 1er étage qui offre une vie de plain-pied.

Le + : combles aménageables

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 276 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32698692)