Iad France - Marie Lafage vous propose : PRIX EN BAISSE

SAINT-CÉRÉ - Accès piétons aux commodité - quartier calme

Maison individuelle de 137 m² habitables, au calme en fond d'impasse, à 5 minutes à pied des commerces.
Terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 1 432 m², avec jolie vue dégagée sur le château de St Laurent les Tours, et ruisseau en bordure de parcelle.

La maison, sur deux niveaux, se compose comme suit :

A l'étage (niveau de vie principal) : une véranda, une grande entrée avec placards, un salon-séjour lumineux et traversant avec poêle à bois, une cuisine indépendante avec accès balcon, deux chambres spacieuses, une salle d'eau, et un toilette indépendant.

Le rez-de-chaussée se compose de deux espaces distincts :
- Partie privative connecté au 1er étage : salle d'eau avec toilette, troisième chambre, chaufferie / buanderie, cuisine d'été non chauffée avec accès direct jardin, garage communicant.
- Appartement indépendant 2 pièces de 31 m² : entrée, pièce de vie avec coin cuisine à aménager, cellier, chambre, salle d'eau, toilette indépendant.

L'appartement :
- Véritable atout locatif : accès totalement indépendant, stationnement privatif, compteur linky, système de chauffage (récent) et production d'eau chaude dédié, compteur d'eau divisionnaire.
- Idéal pour générer une rentabilité (location saisonnière ou annuelle).
- Convient également parfaitement à un projet de rapprochement familial, chacun pouvant disposer de son espace de vie indépendant.

Dépendance bâtie en dur avec charpente traditionnelle :
- grand garage avec une bel hauteur, idéal pour camping-car ou camion d'artisan
- bel espace atelier et stockage
- grenier spacieux avec belle hauteur sous poutre
- grand espace de stockage ouvert à l'arrière

Prestations :
- Couverture refaite à neuf en 2015
- très bonne isolation des combles perdus
- Pompe à chaleur air / eau
- Poêle à bois avec système de diffusion de chaleur sur tout le 1er étage
- Double vitrage et volets roulant électrique sur toute la maison
- Panneaux solaires
- Électricité en grande partie remise aux normes
- Raccordement tout-à-l'égout

L'extérieur et ses atouts :
- Environnement calme et résidentiel
- Vue dégagée
- Jardin clos et végétalisé
- Bel espace de stationnement pour accueillir
- Double accès et stationnements distincts
- Terrain piscinable
- petit cours d'eau qui longe le terrain, idéal pour l'arrosage du potager

Travaux à prévoir : rafraîchissement global de la décoration (revêtements sols et murs, cuisine, sanitaires), l'isolation des murs pourrait être complémentée.

Un bien complet, habitable de suite et à fort potentiel.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33267432)