Iad France - Marine Le Quentrec vous propose : Découvrez ce charmant appartement de 2 piÚces rénové à Rennes, proche du Thabor. Cet appartement de 53 m², situé au 2Úme étage d'un immeuble de 3 étages, saura vous séduire par son cachet et son emplacement privilégié dans le quartier prisé de Rennes. L'espace de vie se compose d'un salon avec cheminée sur un joli parquet d'époque, d'une chambre parentale avec dressing et sa salle d'eau attenante, et d'une cuisine équipée. Chaque piÚce a été agencée avec goût pour offrir une atmosphÚre chaleureuse et accueillante. La cuisine indépendante, entiÚrement équipée, est un véritable atout, offrant un espace convivial. Les finitions soignées garantissent un logement prêt à vivre, sans travaux à prévoir. CÎté confort, cet appartement est équipé du chauffage individuel au gaz et de radiateurs pour assurer une température idéale en toute saison. L'accÚs sécurisé par interphone offre une tranquillité supplémentaire. CÎté extérieur, vous bénéficierez d'un accÚs à une cave en sous-sol, idéale pour le rangement. L'exposition sud de l'appartement procure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi un cadre de vie agréable et confortable. Situé dans un quartier dynamique et recherché, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer pour un premier achat ou un investissement locatif. N'attendez plus et venez visiter ce bien d'exception à Rennes ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Le Quentrec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 840586705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32514898)