Iad France - Fantine Merle vous propose : Appartement 4 piÚces de 66 m² - 5Úme étage - Balcon - SAINT-MARTIN-D'HÈRESLE SECTEUR : Situé 12 rue du Taillefer dans le quartier de La Plaine, cet appartement se trouve dans un secteur calme et agréable. Le grand parc Jo Blanchon est tout à cÎté, de même que les commodités et les transports : le bus 16 et le tram D sont à respectivement 3 et 7 minutes à pied. L'APPARTEMENT : Situé au 5Úme étage sur 9 avec ascenseur au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée par un portail électrique, cet appartement de 66 m² en trÚs bon état saura vous satisfaire une fois remis au goût du jour. Lumineux par son exposition est / ouest, il se compose d'une cuisine avec accÚs à une loggia de 4,5 m² grâce à laquelle vous profiterez d'une vue dégagée sur les massifs de la Chartreuse et de Belledonne. Un séjour double donne accÚs à un balcon de 6 m² environ avec vue sur le Vercors. Il est possible de créer une grande piÚce de vie en abattant la cloison du milieu. Deux chambres de 9 m², une salle d'eau et des toilettes complÚtent ce bien. Vous disposez également d'une cave et d'une place de parking attitrée qui se trouve au pied de l'immeuble, accessible par un portail électrique récemment installé. PRESTATIONS / INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - ChaudiÚre DUVAL neuve (février 2026)- Chauffage individuel gaz- Fenêtres double vitrage à isolation renforcée- Local à vélos- Charges mensuelles : 89 euros- Taxe fonciÚre 2025 : 1622 eurosLa presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 159 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89€ par mois (soit 1068 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fantine Merle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 912431780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32508351)