Iad France - Diane Cohade vous propose : EXCLUSIVITÉ Saint-Martin-d'HÚres : VENDU LOUÉ - 2 chambres - loggia - balcon - cave - place de stationnement - ! IDÉAL INVESTISSEUR ! Découvrez ce magnifique appartement de 3 piÚces au 4Úme étage sans ascenseur, situé du cÎté du vieux Saint-Martin-d'HÚres - Poisat, à proximité de toutes les commodités et des transports en commun. L'appartement, situé au au 4Úme étage sans ascenseur de 1963, bénéficiant d'une vue dégagée et d'une luminosité naturelle exceptionnelle. Son balcon privatif vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité ainsi qu'une loggia fermée avec son espace buanderie. Le bien, en trÚs bon état général, offre une surface habitable de 52.45 m² répartie de maniÚre optimale. Il se compose de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau avec wc, d'une cuisine fonctionnelle et d'une agréable piÚce de vie. CÎté confort, l'appartement dispose du chauffage collectif au gaz de ville via des radiateurs, offrant ainsi une chaleur douce et homogÚne durant toute la période hivernale, l'eau chaude est produite par un chauffe eau électrique. La résidence est sécurisée avec digik, interphone et accÚs fermé. Les équipements : Double vitrage - Persiennes en acier - fibre optique - cuisine équipée et aménagée. Une cave ainsi qu'une place de parking privative complÚtent le bien. Loué actuellement en meublé depuis 2018 aux locataires actuels. Rentabilité locative brute : 5,4% environVous souhaitez un cadre de vie paisible ? Cet appartement est fait pour vous ! N'attendez plus pour planifier une visite et découvrir ce petit bijou immobilier à Saint-Martin-d'HÚres. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.39€ par mois (soit 1792.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Cohade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 820714855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32159506)