Iad France - Camille Ruff vous propose : SOUS OFFRE ACCEPTEE EXCLUSIVITÉ - NICE HAUT MADELEINEDuplex 3 piÚces - Terrasse - Jardin - GarageDans un environnement résidentiel et calme, découvrez ce charmant duplex 3 piÚces de 52,60 m² Loi Carrez, entiÚrement rénové, situé au sein d'une maison composée de deux logements. Le bien occupe l'intégralité du premier et du deuxiÚme, dernier étage, offrant une belle indépendance et une agréable luminosité. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse d'environ 10 m² et surtout d'un superbe jardin privatif de 350 m² environ, réparti en deux belles planches arborées facilement aménageables, un véritable atout rare sur le secteur. Un garage fermé complÚte ce bien. Atouts : Appartement à vivre comme une maisonTrÚs faibles charges de copropriété. Secteur recherché, calme absolu, pas de vis à vis. Bien entiÚrement rénové. Jardin. Belle opportunité rare à Nice, idéale pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Ruff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 904943685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463750)