Iad France - Gwenaelle Traina vous propose : À vendre - Superbe T2 - balcon -rénové avec prestations haut de gamme - Quartier ArénasIdéalement situé dans le secteur recherché de L' Arénas, découvrez ce magnifique appartement 2 piÚces d'environ 48 m², entiÚrement rénové avec des matériaux de haute qualité. Situé au 4e étage avec ascenseur, cet appartement lumineux offre un cadre de vie confortable et moderne. Vous serez immédiatement séduit par ses volumes optimisés et ses finitions soignées. Il se compose : od'un séjour agréable et lumineux, climatiséod'une cuisine moderne, entiÚrement aménagée et équipéeod'une chambreod'une salle de bain contemporaineode beaux espaces de rangement avec dressings aménagésLa rénovation a été réalisée avec un véritable souci du détail et des prestations haut de gamme, offrant un bien clé en main sans aucun travaux à prévoir. Atout investissement : L'appartement est actuellement exploité en colocation et génÚre un revenu locatif de 1 140 € par mois. Fin du bail en septembre 2026, offrant de la visibilité locative et de la flexibilité pour un futur projet (résidence principale ou poursuite de l'investissement).-Climatisation-Ascenseur- Appartement lumineux- Vendu meublé- À proximité du tramway. des commerces et de la merIdéal pour un investissement locatif ou un pied-à -terre de qualité sur la CÎte d'Azur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwenaelle Traina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 797921822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32921124)