69003 - LYON - MONTCHAT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 87M² - TRAVERSANT - GRAND BALCON

Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter cet appartement traversant de 87 m², idéalement situé au cœur du très prisé quartier de Montchat, à proximité immédiate des commerces et à moins de 5 minutes à pied du marché.

Situé au 3ᵉ étage sur 6 avec ascenseur d'une copropriété à taille humaine de 36 lots, construite en 1983, ce bien bénéficie d'une exposition sud-est / nord-ouest, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée.

L'entrée s'ouvre sur une magnifique pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse de 18 m² par trois portes-fenêtres oscillo-battantes en triple vitrage, équipées de volets roulants électriques.
Le parquet, présent dans le séjour et les chambres, ainsi que les prestations de qualité, confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et soignée.

Un couloir dessert ensuite l'espace nuit composé de deux chambres, l'une de 11 m², la seconde de 14 m², intégrant un dressing sur mesure.
La salle de bain, équipée d'une douche à l'italienne, est complétée par des toilettes séparées.

Le chauffage est individuel au gaz, avec une chaudière remplacée il y a 6 ans.
DPE C.

Un garage double en sous-sol, avec portail électrique, peut être acquis en supplément au prix de 35 000 €.
Charges de copropriété : 215 € / mois.
Taxe foncière : 1 794 €.

Visite virtuelle sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946.
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