Iad France - Amandine Lesselingue vous propose : Exceptionnel T2 en plein cOEur de Paris - Investissement Locatif
Actuellement loué meublé 995 € / mois pour un bail d'un an, avec possibilité de révision de loyer.
28,05 m² au sol, 27,12 m² carrez.

Situé rue St Maur à moins de 5 minutes à pied du métro Goncourt et à 7 minutes de Belleville, découvrez ce 2 pièces de 28 m² idéalement situé au cOEur d'un quartier vivant, commerçant et prisé.

L'appartement bénéficie d'une triple qualité rare à Paris :
- Vue dégagée sans vis-à-vis,
- Exposition ouest / sud-ouest offrant une belle luminosité naturelle,
- Calme absolu grâce à son implantation sur cour, au sein d'un passage / atelier typique du quartier.

Le bien se compose :
- d'un séjour lumineux,
- d'une chambre avec rangements,
- d'une cuisine ouverte entièrement équipée,
- d'une salle d'eau avec WC intégré.

L'appartement en excellent état avec des prestations de qualité.

Idéal résidence principale : bien vendu loué en meublé avec possibilité d'occupation personnelle dès décembre 2026. Contrairement à la location vide, le régime du meublé (Art. 25-8 Loi du 6 juillet 1989) permet la reprise du logement sans délai de carence de 2 ans, sous réserve d'un préavis de 3 mois.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien immobilier dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de ce 2 pièces exceptionnel.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.42€ par mois (soit 1108.98 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 576 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lesselingue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 897676862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31203767)