Iad France - Charlotte SAGON vous propose : Spacieux 2 piÚces de 48 m² avec loggia / balcon de 9 m² Situé à seulement 5 minutes à pied du RER C et du tramway, cet appartement 2 piÚces de 48 m² offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Au 3e étage, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une loggia et un balcon qui longent l'ensemble des piÚces, apportant un espace extérieur confortable et abrité. L'entrée avec placards distribue harmonieusement les piÚces de l'appartement : un séjour lumineux de 15,5 m², exposé sud, avec accÚs direct au balcon, une grande chambre de 15,5 m² également, ouverte sur la loggia, offre un bel espace nuit. Attenante à la chambre, la salle de bain bien pensée comprend une baignoire, un meuble vasque et des rangements. La cuisine indépendante, fonctionnelle, peut être partiellement ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie plus convivial. Les WC sont séparés pour plus de confort. En plus de ses beaux volumes, l'appartement dispose d'une cave et de la possibilité de stationner un véhicule en extérieur au sein de la résidence. Au pieds des commerces, dans un quartier dynamique, avec un accÚs direct à Paris grâce aux transports à proximité - un gardien veille au bien être et à la bonne tenue de la copropriété. Un bien complet, lumineux, bien placé, idéal pour un premier achat ou un investissement. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 276 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 225.67€ par mois (soit 2708 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte SAGON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 881276505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32000722)