35235 - THORIGNE-FOUILLARD - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 150 M² - MAISON MODERNE AVEC TERRASSE ET JARDIN SPACIEUX

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison moderne située dans un quartier résidentiel prisé de Thorigné-Fouillard.

À vendre à Thorigné-Fouillard (10 min de Rennes) - 458 500 €uros FAI - Disponible immédiatement.
Une très belle maison familiale de 2013, de 150 m² habitables, située au fond d'une impasse, sur un terrain plat d'environ 730 m² (terrain ayant subi une division parcellaire de 400 m², en vente séparément)

En résumé :
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150 m² habitables sur 2 niveaux
7 pièces / 5 chambres dont 1 en RDC avec salle d'eau privative (possible 6e chambre de 16 m² à l'étage, grenier à aménager)
2 salles d'eau, 2 WC avec lave-mains (dont 1 en RDC)
Salon-salle à manger de 40 m² + terrasse plein SUD de 40 m²
Cuisine équipée de 14 m², semi-ouverte et arrière cuisine de 6 m²
Vaste entrée avec placard
Rdc, une chambre de 11 m² avec sa salle d'eau privative et WC indépendant + lave main
À l'étage : 4 chambres (12, 13, 14 et 15 m²), salle de bain/douche, WC + lave main, grenier aménageable (~15 m², pouvant devenir la 6° chambre)
Garage spacieux de 40 m² avec porte électrique

Confort & équipements :
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Panneaux solaires (22 m² – installés en 2023)
Chaudière à condensation Frisquet récente (2024)
Conduit pour poêle ou cheminée déjà en place
Volets roulants électriques pour toutes les fenêtres et baies vitrées
Chambres et salon sont équipés de prise réseau RJ45
Récupérateur d'eau de 200 litres
Possibilité de stationner plusieurs véhicules

Infos énergie :
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DPE : Classe C – maison très bien entretenue, et peu énergivore

Proximité bus 50 - 201 - 221 à 100 mètres et pistes cyclables (15 minutes à vélo pour rejoindre la ligne B du métro ViaSilva)

Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne, spacieuse et lumineuse, offrant un cadre de vie idéal pour votre famille.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339.
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