59100 - ROUBAIX - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 230 m² MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE ET CAVE – LUMINEUSE & CALME

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous présentent cette maison de caractère idéalement située au cœur de Roubaix. Avec ses 8 pièces dont 4 chambres, ses 230 m² habitables et sa terrasse plein sud, elle conjugue volume, élégance et sérénité.

Rénovée avec goût, cette demeure allie cachet d'époque et modernité. Un lieu rare, pensé comme un véritable cocon familial, mais aussi comme un espace inspirant pour les professions libérales ou activités indépendantes.
Grande famille, profession libérale, artisan, artiste ou projet hybride (habitat + activité), colocation : chacun y trouvera son équilibre entre vie privée et épanouissement professionnel.

Ses atouts :

Aucun travaux à prévoir

Décoration raffinée, ambiance chaleureuse et harmonieuse

Calme absolu à l'intérieur malgré un environnement vivant et dynamique

Garage de 25 m² avec double accès

Grande pièce de 26 m² en façade, idéale pour un bureau professionnel, un cabinet, un atelier, un showroom ou un espace de création

Terrasse de 50 m², ensoleillée et sans vis-à-vis

Composition :

RDC :

Grande pièce de vie de 55 m² (salon, salle à manger, cheminée suspendue)

WC, chaufferie & buanderie

Entre-sol :

Dressing + salle de bain de 22 m² (pouvant devenir une 5e chambre ou un espace professionnel indépendant)

1er étage :

Bureau traversant de 9 m²

3 chambres élégantes : 13,5 m² / 12 m² / 10 m²

2e étage :

Superbe suite parentale de 45 m² :

Chambre de 25 m²

Salle de bain & dressing de 20 m²

5 m de hauteur sous plafond

Cave saine et fonctionnelle

Un bien aux multiples possibilités

Cette maison conviendra parfaitement à une famille nombreuse, à un couple d'indépendants, ou à toute activité professionnelle nécessitant un espace dédié.

Elle offre un cadre idéal pour :

Bureaux d'études, avocats, cabinets comptables ou d'expertise, professions de conseil et de service

Activités du bâtiment (architectes, décorateurs, auto-entrepreneurs du BTP)

Métiers du bien-être et de la beauté (esthétique, manucure, coiffure, soins à domicile)

Professions libérales de santé ou d'accompagnement (psychologue, coach, ostéopathe, sophrologue, etc.)

Artistes et créateurs (peintres, sculpteurs, musiciens, photographes) cherchant un lieu d'inspiration avec un espace atelier ou studio

Localisation privilégiée

Située dans un secteur en plein renouveau, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate :

De l'EDHEC, du colissé, de la piscine Thalassa, du conservatoire de musique, de l'IUT de Roubaix et du Pôle universitaire

Du Musée La Piscine, haut lieu culturel et artistique

Des commerces, transports et commodités du quotidien

Un cadre vivant et inspirant, à la croisée du dynamisme urbain et de la tranquillité résidentielle.

Informations complémentaires :

Santé:

Pharmacie des Arts 103 m
Pharmacie Saitne-Claire 120 m
Dentiste 349 m
Pharmacie Saint-Exupéry 558 m
Vétérinaire 598 m

Éducation :

École primaire Condorcet 150 m
École élémentaire Lakanal 157 m
École maternelle Jules Verne 193 m
Crèche Montesquieu 194 m

Transports :

Gare Croix – L'Allumette 627 m
Bus Watt 78 m
Tram Jean Moulin 941 m
Métro Épeule - Montesquieu 524 m

Prix de vente : 425.000 € H.A.I (charges vendeurs)

Contact :
Simon MENART – Conseiller immobilier effiCity
06 28 20 36 52
smenart@efficity.com

www.efficity.com/smenart
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788.
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