59100 – ROUBAIX –QUARTIER ALSACE- à 150 m de la GARE et du METRO- 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES (4 ET 1 BUREAU OU CHAMBRE ENFANT) - 176.9 M² - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE - LUMINEUSE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Simon MENART, vous proposent cette magnifique maison familiale située en plein cœur de Roubaix.

Roubaix – Quartier Alsace-Fresnoy, à deux pas du métro Alsace –Des commerces, écoles et lieux culturels, cette maison de caractère a conservé toute l'authenticité de l'ancien et offre de beaux volumes baignés de lumière.

Derrière sa façade discrète se dévoile une maison familiale de 176,9 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, idéale pour une résidence principale de charme, une profession libérale ou un projet d'investissement en colocation.

Le charme de l'ancien au rendez-vous

Parquet chevron d'origine dans le séjour et la salle à manger

Hauteurs sous plafond remarquables :
• 3,52 m au rez-de-chaussée
• 3,27 m au 1er étage

Cheminées anciennes (séjour / salle à manger + 2 chambres)

Portes vitrées gravées

Carrelage ancien

Volumes généreux et circulation fluide

Disposition

Cave :

Cave voutée de 46 m2, hauteur 1.85m

Rez-de-chaussée :

Entrée, vaste séjour / salle à manger lumineux, cuisine, w.c, cuisine, accès direct à l'extérieur

1er étage :

Chambre 1 : 14,40 m² avec salle de bain (et W.C) attenante de 6,15 m² (suite parentale possible),

Chambre 2 : 15,96 m² avec cheminée et rangement sous escalier (2,58 m²)

Chambre 3 : 20,85 m² avec cheminée

2ᵉ étage :

Chambre 4 : 23,36 m² avec mezzanine de 15 m² (brute, à rénover entièrement – fort potentiel)

Chambre 5 enfant / bureau : 7,75 m²

Salle de bain : 9.73 m2

Extérieurs

Jardin d'environ 50 m²

Terrasse de 25 m²
Un vrai plus en cœur de quartier ,exposition NW

Informations techniques

Chauffage gaz

Double vitrage sur l'ensemble changé +/- 10 ans (une fenêtre cuisine à prévoir)

Toiture changée +/- 10 ans

Tout à l'égout

DPE : E

Taxe foncière : 1 656 €

Maison libre de toute occupation

Rafraîchissement général à prévoir : une belle opportunité de révéler tout son potentiel

Emplacement recherché

Quartier vivant, passant et dynamique

Prix : 315 000 € FAI
(Frais d'agence inclus – à la charge du vendeur)

Transports :

557 m Autoroute

144 m Gare

31 m Bus Alsace

Commerces :

Épicerie, Au Verger de Provence
56 m

Épicerie, Chez Carlier -
432 m

Épicerie, Proxi
438 m

Épicerie, Aux fruits de la passion
465 m

Épicerie, Market Avenue
541 m

Education et crèche :

Crèche ou école maternelle, Roubaix – Sésame
103 m

Enseignement supérieur, Bâtiment Link
125 m

Enseignement supérieur, Campus Plaine Images
225 m

Enseignement supérieur, École Pôle 3D site Jean Renoir
287 m

Santé :

Pharmacie, Pharmacie de la République
106 m

Pharmacie, Pharmacie Lafayette
465 m

Pharmacie, Pharmacie de la Gare
532 m

Pharmacie, Pharmacie des 2 Villes
724 m

Pharmacie, Pharmacie du Blanc Seau
746 m

Sport et loisir :

Sport
185 m

Parc, Square d'Épinal
226 m

Culture, centre social Fresnoy Mackellerie
348 m

Culture, centre social Fresnoy Mackellerie
366 m

Culture, Le Fresnoy
446 m
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788.
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