Iad France - Bénédicte Neyroud vous propose : IVRY-SUR-SEINE - SPÉCIAL INVESTISSEURS - 1er ÉTAGE - APPARTEMENT DIVISÉ EN 2 STUDIOS - RER À 2 MINUTESDécouvrez cet appartement de 43,17 m², situé au 1er étage d'un immeuble en briques de 1907, à seulement 2 minutes à pied du RER. Adresse idéale pour un investissement locatif performant, dans un secteur trÚs recherché par les étudiants grâce aux écoles supérieures à proximité immédiate. Le bien est déjà divisé en deux studios indépendants, chacun disposant de : o Une piÚce principaleo Un coin cuisineo Une salle d'eau avec WCChaque studio offre environ 21,5 à 23 m² et permet une double mise en location, avec un excellent potentiel de rentabilité. Les atouts : o Localisation stratégique (RER, écoles, commerces)o Immeuble ancien en briques, charme et cacheto Risque locatif divisé par deuxo Idéal pour location meublée, étudiante ou longue durée selon projetBien soumis au statut de la copropriété. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.58€ par mois (soit 1327 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénédicte Neyroud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 988820601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32349229)