Iad France - Jimmy Amory vous propose : Appartement T4 traversant avec vue panoramique - Double exposition - Sans travaux. Situé Rue Gaston Monmousseau, face au parc, cet appartement traversant de 65 m² déploie une atmosphÚre baignée de lumiÚre naturelle tout au long de la journée. Sa double exposition Nord-Ouest / Sud-Est offre des volumes parfaitement lumineux et entiÚrement rénové. La distribution des espaces révÚle : -Une entrée accueillante distribuant l'ensemble des piÚces-Une cuisine équipée fonctionnelle-Trois chambres dont une suite parentale offrant intimité et rangements (9,5 / 8,82 / 12,22 m²)-Une salle d'eau moderne aux finitions soignées-Une buanderie pratique pour le quotidienLe balcon de 6 m² exposé Sud-Est constitue un véritable atout. Cet espace extérieur privilégié offre une vue dégagée sur Ivry-sur-Seine et invite à savourer les beaux jours dans un cadre apaisant, profitant du soleil du matin jusqu'en fin de journée. Prestations et charges : Les prestations de qualité incluent fibre optique, ascenseur, VMC, interphone, gardien, chauffage collectif au gaz naturel - garantissant confort et sérénité au quotidien. Les charges de copropriété incluent chauffage collectif, entretien des parties communes et gardiennage. Taxe fonciÚre : 1 950 € / anConsommation électrique constatée : environ 45 € / mois pour 2 personnes, 65 € / mois pour 4 personnes. Situation privilégiée : À moins de 15 minutes à pied : RER C, tramway, métro ligne 7 (Mairie d'Ivry en 10min) et nombreuses lignes de bus (au pied de la résidence) permettent de rejoindre la capitale en quelques minutes. Le quartier séduit par son dynamisme : commerces de proximité, marché réputé, établissements scolaires de la maternelle au lycée, et infrastructures culturelles et sportives complÚtes renforcent l'attrait de cette commune en plein essor, qui conjugue authenticité et proximité immédiate de Paris.? Résidence principale - Cadre de vie lumineux et apaisant? Familles - Écoles, commerces, infrastructures? Jeunes actifs - AccÚs rapide à Paris? Investissement locatif - Quartier trÚs demandé, fort potentiel (location / colocation) Une visite s'impose pour découvrir ce havre de paix lumineux aux portes de la capitale.(129 lots principaux et 129 lots annexes) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 258 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Amory mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 990168882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32409877)