EXCLUSIVITE - LYON 09 - SECTEUR PIEMENTE -- RESIDENCE PARC DES MONTS D'OR --
T3 - 2 CHAMBRES - 66.87 m2 TOTALEMENT RENOVE AVEC BALCON 10.15 m2 ET PLACE DE PARKING AU SEIN D'UN PARC DE 4.8 ha.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement entièrement rénové, d'une surface de 66.87 m2, situé au 9ème étage avec ascenseurs, copropriété sécurisée arborée
dans le secteur prisé de la Piemente à Lyon 09.
Habitant le secteur depuis près de 30 ans, je peux aisément partager la tranquillité des lieux et la qualité de vie offerte avec son parc de 4.8 ha

Ce bien, extrêmement coquet, se distingue par ces nombreux atouts :

- Entièrement rénové en 2023, il offre un état général impeccable
- Climatisé pour votre plus grand confort
- Lumineux avec une exposition Nord et Ouest, offrant une belle clarté naturelle et un confort l'été
- Calme absolu
- Un balcon de 10.15 m2
- Cave de 2 m2
- Place de parking privative pour garer votre véhicule aisément

L'appartement se présente comme suit :

- Agréable hall d'entrée avec nombreux rangements
- Séjour ouvert sur cuisine de 29.30 m2, spacieux, épuré avec deux ouvertures, porte fenêtre sur loggia de 10.15 m2 et la deuxième offre une très belle vue dégagée en direction de l'Ile Barbe /Caluire et Cuire
- Deux chambres 10.11 et 10.36 m2 avec placards de rangement et accès à la loggia
- Salle de douche raffinée
- Toilette suspendu séparé

- Ravalement de façade effectué en 2020-21. (Procédure en cours pour traces)
- Double vitrage
- Travaux VMC
- Pose de télérelevés sur radiateurs

Copropriété de 260 lots principaux
Les charges aux tantièmes sont de 260 euros par mois env. comprenant le chauffage (futur relevés individuels), eau froide, eau chaude, gaz de cuisson, l'entretien de la copropriété, présence d'un gardien...
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 880euros et 1250 euros par an. Prix moyen des énergies indexés au 1 er janvier 2021-22-23 ( abonnement compris) .
La taxe foncière est de 1028 euros par an
Les diagnostics réalisés en décembre 2025

Proche de toutes les commodités, bus à 30 m de la Résidence avec accès réservé pour retrouver la Ligne D Métro en moins de 3 mn
Ecoles, Marchés hebdomadaires, Cinéma, Clinique, Piscine, hall d'athlétisme.. sans oublier le Parc du Vallon (11 ha) en limite de Ecully à 15 mn pied ainsi que le Centre de Champagne au Mt d'Or.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce très bel appartement, un véritable cocon aux finitions impeccables rénové avec goût ou vous n'aurez qu'à installer vos meubles.
Je reste à votre disposition pour organiser une visite ...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Asnar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°828103291.
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