Iad France - Johann Margat vous propose : T2 avec TERRASSE exceptionnelle de 20 m² plein sud - PARKING - Rennes La PommeraieTerrasse de 20 m² plein sud sans vis-à -vis : un extérieur rare pour un appartement à Rennes. Situé rue Jean-François Millet, dans le quartier recherché de La Pommeraie, cet appartement T2 d'environ 37 m² offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence calme et bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, transports et du cimetiÚre de l'Est. DÚs l'entrée, un placard intégré apporte un espace de rangement pratique. Le séjour lumineux avec cuisine aménagée s'ouvre directement sur une grande terrasse de 20 m² exposée plein sud, véritable prolongement de l'espace de vie. Sans vis-à -vis et avec une vue dégagée sur un environnement verdoyant, cet extérieur constitue un atout particuliÚrement recherché à Rennes. La partie nuit se compose : o d'une chambre confortableo d'une salle de baino d'un WC indépendantUne place de parking privative en sous-sol complÚte ce bien. La chaudiÚre gaz à condensation est neuve, assurant un bon confort thermique et une meilleure maîtrise des charges. Les points forts- Terrasse exceptionnelle de 20 m²- Exposition plein sud- Aucun vis-à -vis- Quartier résidentiel recherché La Pommeraie- Environnement calme et verdoyant- Résidence bien entretenue- Parking privatif en sous-sol- ChaudiÚre récenteCet appartement conviendra parfaitement pour : o un premier achato un investissement locatifLes appartements disposant d'une terrasse de cette taille dans ce secteur de Rennes sont particuliÚrement rares. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.5€ par mois (soit 1194 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Margat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 952021418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32281666)