74130 - BONNEVILLE / CÔTE D'HYOT - T4 EN REZ DE JARDIN - 88,89 M² - TERRASSE 21,48 M² - GRAND JARDIN 335 M² - EXPOSITION SUD/EST - 2 PLACES DE PARKING - CAVE - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent : Sur les hauteurs de Bonneville, ce charmant appartement en rez-de-jardin d'une surface de 83,56 m², accompagné d'un vaste jardin privatif de 335,51 m², parfait pour profiter de moments en extérieur. Une terrasse de 21,48 m² complète cet espace pour vos repas ou moments de détente.

L'intérieur se compose ainsi :

Entrée : 3,92 m².
Séjour/Cuisine ouverte : 31,67 m², avec un accès direct à la terrasse et au jardin.
Chambre 1 : 10,98 m².
Chambre 2 : 11,40 m².
Chambre 3 : 10,44 m².
Salle d'eau : 3,51 m².
Salle de bains : 4,14 m².
WC séparé : 1,61 m².
Cellier : 4,95 m²
Dégagement : 6,47 m²

Une cave complète ce bien.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage individuel par plancher chauffant hydraulique.
Isolation thermique et acoustique conforme aux normes en vigueur.
Fenêtres PVC double vitrage, équipées de volets roulants électriques.
Revêtements modernes : carrelage dans les pièces de vie et parquet flottant dans les chambres.

CÔTÉ PRATIQUE :
2 places de parking extérieures incluses.
Cave pour rangement supplémentaire.
Jardin potager commun accessible.

À proximité de :
Supermarché : 5 minutes en voiture.
Écoles : 10 minutes.
Autoroute A40 : 5 minutes.
Genève : 30 minutes.

CÔTÉ FINANCE :
Charges de copropriété : À définir.
Taxe foncière : À définir.
Frais de notaire réduit

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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