Iad France - Virginie Brille vous propose : [EXCLUSIVITÉ] Bonneville HYPERCENTRE - Duplex 110 m² avec terrasse cosy, rénovation d'exception et cachet préservé ! Dans le quartier HISTORIQUE de Bonneville, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare, venez découvrir ce superbe duplex de 110 m², entiÚrement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité, dans le respect ET LE CHARME DE L'ANCIEN ! Situé au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement six propriétaires, ce bien offre un cadre de vie calme, préservé et convivial. Il bénéficie de deux entrées indépendantes : Une entrée principale par la copropriété, rue commerçante. Une entrée secondaire par une ruelle, donnant directement sur une terrasse trÚs cosy, accessible par un escalier en pierre plein de charmeRez-de-chaussée : Cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, avec un accÚs direct sur la terrasse. Une chambreUn WC indépendantUne entrée avec rangementsUn vaste séjour lumineux, sublimé par une trÚs belle hauteur sous plafond, une bibliothÚque intégrée en bois massif d'époque, des portes anciennes conservées, et un poêle à granulés récent (installé en 2022), pour une atmosphÚre chaleureuse ! Un parquet en chêne massif à motif point de Hongrie, teinte café latté, posé avec grande précision et en parfaite harmonie ! Un large escalier en bois massif mÚne à l'étage. À l'étage : Une grande chambre de 22 m²Une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WCDes placards intégrés dans le couloirUne seconde piÚce pouvant servir de chambre, bureau ou local professionnel, avec accÚs indépendantCÎté confort & technique : Ballon d'eau chaude thermodynamique récent (2022) Menuiseries en double vitrage neuf, conformes aux fenêtres d'origineVolets roulants électriquesCave en sous-solTerrasse intime, idéale pour les repas ou les moments de détenteUn bien unique, lumineux et chaleureux, où chaque détail a été pensé avec goût. Un parfait équilibre entre authenticité, prestations modernes et qualité de vie en plein centre-ville. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.42€ par mois (soit 1109 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32032483)