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A propos de
Ref.200418
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
86m2
À VENDRE – Superbe T4 de 86 m² – Balcons – Double Place de Parking – Résidence Récente 2023
Installez-vous dans un appartement où confort, luminosité et modernité se rencontrent au cœur d'une résidence récente de 2023.
Ce T4 offre un cadre de vie rare sur Saint-Julien : un grand séjour baigné de lumière, de vastes extérieurs orientés plein Sud, et un agencement pensé pour le bien-être quotidien.
Idéal pour une famille ou un couple souhaitant de l'espace cet appartement réunit tous les critères recherchés aujourd'hui : extérieur généreux, cuisine équipée, rangements, grande place de parking et double cave.
Vous posez vos valises et profitez immédiatement — rien à prévoir, tout est déjà optimisé.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
* 3ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence moderne et soignée
* Balcon de 14 m² exposé Sud + 2ᵉ balcon côté chambres
* Grande place de parking pour 2 voitures en sous-sol (20 m²)
* Grande cave pratique
* Cuisine équipée (four, LV, frigo/congélo)
* Volets roulants électriques
* Appartement lumineux, bien isolé, DPE C
* Résidence récente, aux finitions contemporaines sans vis à vis
ESPACES DE VIE
* Hall d'entrée avec placard : 13,59 m2
* Un séjour spacieux et lumineux avec cuisine moderne entièrement équipée (29,61 m²) donnant accès à un agréable balcon de 14,04 m².
* Trois chambres confortables (12,36 m2, 11,93 m2, 10,52 m2) dont deux avec placard et un extérieur balcon de 6 m2
* WC séparé avec espace buanderie : 2,07 m2
* Salle d'eau moderne : 5,08 m2
* Cellier : 1,20 m2
Un agencement idéal pour couples, familles ou télétravail !
INFORMATIONS PRATIQUES
* Charges de copropriété : 73€ / mois
* Taxe foncière : 924 €
* Résidence récente, aucun gros travaux voté
EMPLACEMENT
* Centre ville : 800 m - 10 min à pied / 2 mi en voiture
* Ecole primaire, collège, lycée : 2km - à moins de 5min en voiture
* Hôpital : 1,3km - 4min en voiture
* Supermarché : 1,2km - 4min en voiture
* Douane de Perly : 6,1km - 9min en voiture
* Douane de Bardonnex : 6,5 km - 10min en voiture
* Lignes bus 80 et 272 (Saint Julien > Genève) : 200m - 3 à 5min à pied
* Gare SNCF : 300m - 1min en voiture / 4min à pied
* Genève centre-ville : 15km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Saint-Julien-en-Genevois
- Année de construction : 2023
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 100
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 876€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
69
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
14
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
14
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/09/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 575.00€ et 778.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 86m2Saint-Julien-en-Genevois
vente
469 000 €*
Publiée le 05/12/2025
RESEAU EFFICITY
