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A propos de
Ref.1959423
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
63m2
Iad France - Alexandre Darbon vous propose : Maison de plain-pied - 63 m² - Domino / Saint-Georges-d'Oléron
À seulement 300 mÚtres de la plage des Bonnes
Située dans un cadre exceptionnel à Domino, sur la commune de Saint-Georges-d'Oléron, cette maison de plain-pied de 63 m² offre un potentiel rare à deux pas de l'océan.
Elle se compose d'une piÚce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace chaleureux et convivial.
Un couloir mÚne vers deux chambres avec placards, une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, un WC indépendant, ainsi qu'une piÚce supplémentaire pouvant servir de bureau, coin nuit ou espace de rangement.
À l'extérieur, un cellier indépendant vient ajouter du confort au quotidien. Le jardin agrémenté d'une terrasse couverte, promet des moments agréables en extérieur, que ce soit en été ou hors saison.
Travaux à prévoir :
- ouvertures en simple vitrage bois,
- absence de VMC,
- certains interrupteurs à remplacer pour une mise aux normes électriques.
Ces améliorations permettront d'optimiser le confort et la performance énergétique, tout en valorisant le bien dans ce secteur trÚs recherché.
Un emplacement idyllique, un joli potentiel et un charme indéniable : une opportunité à ne pas manquer sur l'île d'Oléron.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32241423)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 733 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Saint-Georges-d'Oléron
- Année de construction : 1983
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
340
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1650.00€ et 2260.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 14/12/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 63m2Saint-Georges-d'Oléron
vente
335 000 €*
Publiée le 04/12/2025
IAD FRANCE
