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A propos de
Ref.1873975
Maison de village
6 pièce(s)
2 chambre(s)
77m2
Iad France - Alexandre Darbon vous propose : EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF À SAISIR
SAINT-GEORGES D'OLÉRON - CENTRE-BOURG
Maison de 77 m² divisée en 2 logements indépendants
Idéalement située en plein cOEur de Saint-Georges d'Oléron, à deux pas de la place de l'Église et de ses commodités, cette maison à étage de 77 m² divisée en deux logements d'environ 38,5 m² chacun, représente une opportunité rare pour un investissement locatif sur l'île.
Chaque logement est agencé de la maniÚre suivante :
- PiÚce de vie avec espace cuisine
- Salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée
- Étage : 1 chambre + 1 bureau
- Box privatif d'environ 8,5 m², idéal pour du stockage ou du matériel de saison
CÎté état :
- Le premier logement nécessite une rénovation complÚte, parfait pour créer de la valeur ajoutée.
- Le second logement est en bon état général. Besoin d'être isolé pour être loué par la suite.
Situation locative :
- Un seul logement est actuellement loué (480 € HC).
- Le second sera libre en mars 2026, offrant la possibilité de travaux, avant d'être reloué ou optimiser.
Avec sa situation centrale, la demande locative élevée à l'année comme en saison et le potentiel d'amélioration du bien, cet ensemble constitue une réelle opportunité d'investissement sur l'île d'Oléron.
Un emplacement stratégique, deux logements indépendants, et un potentiel de rentabilité à développer.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 486 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31642115)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : électrique
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 132 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Saint-Georges-d'Oléron
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
486
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
16
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
16
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2830.00€ et 3890.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 14/12/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de village 77m2Saint-Georges-d'Oléron
vente
179 000 €*
Publiée le 24/09/2025
IAD FRANCE
