74130 - MONT-SAXONNEX - CO-EXCLUSIVITÉ - – VUES EXCEPTIONNELLES - CHALET D'ARCHITECTE DE 2008 – PROCHE CENTRE-VILLAGE – EXPOSITION SUD-OUEST – 4 CHAMBRES – POSSIBILITÉ D'APPARTEMENT INDÉPENDANT

EffiCity et Cédric BRUN, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce chalet rare à la vente.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

EMPLACEMENT :
Situé dans un secteur très recherché du Mont-Saxonnex, ce chalet bénéficie d'un accès facile et d'un vaste espace de stationnement, dont deux places abritées sous un carport en bois.
Il se trouve à seulement 2 à 3 minutes du centre du village, sur les hauteurs, dans un environnement intime et sans vis-à-vis, grâce à une végétation naturelle et dense.

ENVIRONNEMENT :
Vue panoramique sur le Môle, l'église du village et la pointe d'Andey.
Triple exposition Nord – Sud – Ouest pour une luminosité optimale.

ESPACES EXTÉRIEURS :
Terrain plat et aménagé de 986 m².
Deux grandes terrasses totalisant environ 110 m² :
60 m² au niveau inférieur,
50 m² dans le prolongement de la pièce de vie.

NIVEAU 0 :
L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec vue dégagée sur les montagnes.
Sol en bois massif, plancher chauffant hydraulique (géothermie) et cheminée Focus.
Une salle de musique insonorisée (env. 7 m²), transformable en bureau, complète ce niveau.
La cuisine premium Mobalpa (2022), au design contemporain, est entièrement équipée : four, micro-ondes encastrés, plaque induction avec hotte intégrée, électroménagers SIEMENS.

NIVEAU 1 :
L'étage propose une mezzanine aménagée en bureaux, trois chambres avec nombreux rangements, et une salle de bain.
Deux chambres disposent d'une petite mezzanine.
La troisième chambre bénéficie d'un lit en bois sur mesure et de sa salle d'eau privative.
Une seconde salle d'eau et un WC complètent cet étage.

NIVEAU -1 :
Accessible depuis le rez-de-jardin et depuis la pièce de vie.
Aménagé en un grand coin TV avec baie vitrée, prolongé par un cellier/cave incluant un sauna.
On y trouve également la pièce technique (géothermie / armoire électrique) et un atelier faisant office de ski room.

ANNEXES :
Double carport avec local à vélos fermé
Sous-sol complet en béton banché et ventilé
Local technique / cave
Atelier / ski room
Sous-sol pouvant être transformé en appartement indépendant (espace prêt pour installation cuisine)
Stationnement pour 4 à 6 véhicules supplémentaires

CÔTÉ TECHNIQUE :
Construction : 2008
Chauffage : géothermie verticale + plancher chauffant hydraulique
Ballon d'eau chaude électrique DE DIETRICH : 300 L
Menuiseries bois double vitrage anti-effraction 4/12/4 et 4/16/4
Bardage mélèze
Isolation performante
VMC simple flux
Assainissement tout-à-l'égout
Électricité : sous-compteur PAC
Cuve enterrée de récupération d'eau de pluie (3 000 L)
Robinet alimenté par une source naturelle

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : 1 713 €/an
Électricité : 2 300 €/an (dont env. 800 €/an pour la PAC)

CÔTÉ PRATIQUE :
Autoroute : 15 min
Genève : 45 min
Chamonix : 45 min
Annecy : 40 min
École primaire : 3 min
Collège : 15/20 min (arrêt de bus dans le village à 3 min)
Commerces dans le village

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris