74130 – MONT SAXONNEX – EXCLUSIVITÉ – CHALET 190M² + APPARTEMENT INDÉPENDANT (≈ 46 M²) – 4 CHAMBRES – JARDIN DE 100 M² – TERRASSE – VUE MONTAGNE – BELLE EXPOSITION SUD/OUEST – CAVE VOÛTÉE – GARAGE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce chalet ainsi qu'un appartement, à trois minutes du centre du Mont-Saxonnex, dans un hameau paisible.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Implanté sur un terrain de 404 m², ce bien vous séduira par le charme de ses matériaux authentiques (pierre et bois), sa vue sur les montagnes, ainsi que sa belle terrasse de plain-pied prolongeant la pièce de vie et ouvrant sur le jardin. Vous apprécierez également la présence d'un garage, d'un four à bois, idéal pour les moments conviviaux, ainsi que l'accès à une source d'eau située à seulement 10 à 15 mètres.
Un appartement en duplex, complète ce bien, offrant la possibilité d'aménager deux chambres.

Le chalet offre une surface habitable d'environ 190 m², répartie sur trois niveaux, et se compose comme suit :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
• Entrée ≈ 5,3 m²
• Cuisine et séjour ≈ 41,3 m²
• Couloir ≈ 4,4 m²
• Salle de bain ≈ 9,1 m²
• WC séparé ≈ 1,9 m²
• Buanderie ≈ 5,8 m²
• Dressing ≈ 6,2 m²
• Cellier ≈ 3,1 m²
• Cave voutée ≈ 4 m²
• Garage

AU 1ᵉʳ ÉTAGE :
• Salle de jeux ( ≈ 46,5 m²) avec un ancien fumoir dans lequel est aménagé un espace cuisine/bar (≈ 2,7 m²)
• Couloir ≈ 5,5 m²
• Salle d'eau ≈ 7,7 m²
• Chambre n°1 ≈ 15,7 m²
• Chambre n°2 ≈ 13,7 m²
• Chambre n°3 ≈ 10,7 m²

AU 2EME ÉTAGE :
• Couloir ≈ 9,3 m²
• Chambre n°4 ou espace bureau ≈ 30,4 m²

Un garage ainsi qu'un four à bois complètent ce bien.

APPARTEMENT D'ENVIRON 46 M² :
En duplex, il se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur un espace repas. À l'étage, une vaste pièce offre la possibilité d'aménager un salon ainsi qu'une à deux chambres (cloisons à prévoir).
Sur le côté de l'appartement, un espace de stockage complète le bien, idéal pour du matériel de jardin ou la création d'un atelier.
Estimation du loyer à l'année : entre 10 000€ et 15 000€ suivant le type de location.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage : radiateurs à inertie + cheminée foyer fermé bois
Production d'eau chaude : chauffe-eau électrique
Menuiseries bois double vitrage
Assainissement : Fosse septique
Cuisine équipée : Plaque vitrocéramique + Lave-vaisselle (Siemens) + Four (Siemens) + Réfrigérateur (Samsung)

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : 1551€
Charges : environ 180 €/mois (électricité)

CÔTÉ PRATIQUE :
La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie dans le village
Autres commerces à 15 min dans la vallée
Hôpital : 18 min
École primaire dans le village : 3 min
Collège + Lycée (avec arrêt de bus dans le village) sinon à moins de 16 min en voiture

Gare : 16 min
Accès autoroute A40 : 15 min
Genève : 45 min en voiture

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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