Iad France - Valérie Kintzinger vous propose : * THIONVILLE RUE SAINT LOUIS * 2 CHAMBRES * 68 m² * BALCON * CAVE * GARAGE * POTENTIEL LOCATIF ATTRACTIF *

Idéalement situé rue Saint-Louis à Thionville, dans une petite copropriété paisible, ce bel appartement allie confort de vie et potentiel locatif attractif.

Que vous cherchiez à vous installer dans un cadre agréable ou à réaliser un investissement rentable et sûr, ce bien coche toutes les cases.

Situé au dernier étage d'un immeuble de 4 niveaux (sans ascenseur), il offre luminosité, calme et intimité avec un seul appartement par palier.

L'entrée s'ouvre sur un vestibule avec placard, pratique au quotidien.
À droite, la cuisine séparée et équipée, à gauche, le séjour spacieux et lumineux donnant sur un balcon plein sud, parfait pour profiter du soleil.

Deux chambres (13 m² et 10 m²), une salle de bain avec douche et baignoire, et des toilettes indépendantes complÚtent l'espace.

Vous bénéficierez également d'un garage fermé (porte basculante changée en 2024) et d'une cave. La copropriété dispose d'un local à vélos.

Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire est individuelle et produite par une chaudiÚre gaz. L'ensemble du réseau de tuyauterie pour les radiateurs a été entiÚrement remplacé en 2019, gage de tranquillité.

Les charges de copropriété, contenues, comprennent l'eau froide, l'entretien des espaces verts, l'entretien et l'électricité des communs, les honoraires du syndic, les assurances et taxes.

L'appartement est vendu libre de toute occupation.
Historiquement loué sans vacance locative, il séduit par sa configuration, sa luminosité et sa situation géographique, autant d'atouts pour un investissement locatif sécurisé et performant.

Situé à proximité des commerces, des transports en commun (bus, trains), du centre-ville, des axes autoroutiers, ainsi que des infrastructures essentielles (école, santé, loisirs), ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié pour faciliter le quotidien de ses occupants.

Afin de vous aider à visualiser le potentiel de certains espaces, des photos de suggestion d'aménagement vous sont proposées. Ces illustrations vous donneront des idées pour optimiser l'agencement et la décoration, tout en tenant compte des spécificités de chaque piÚce.

Que vous recherchiez une résidence principale confortable ou un investissement rentable et serein, cet appartement combine emplacement, tranquillité, luminosité, garage et rentabilité intéressante - une opportunité rare sur le marché thionvillois.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Kintzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32184727)