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A propos de
Ref.198330
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
165m2
MONTOIRE-SUR-LE-LOIR (41800) – CENTRE-VILLE
MAISON À FORT POTENTIEL – 107 m² – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – DÉPENDANCE – JARDIN – IDÉAL INVESTISSEUR OU FAMILLE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison pleine de charme de 107 m², idéalement située au cœur de Montoire-sur-le-Loir, à deux pas des commerces et des services.
Un bien à fort potentiel
Cette propriété offre de nombreuses possibilités :
Créer une grande maison familiale, chaleureuse et fonctionnelle,
ou
Aménager jusqu'à trois logements locatifs, parfaits pour un projet d'investissement à forte rentabilité.
Agencement actuel
Rez-de-chaussée : un séjour lumineux de 24 m², une cuisine indépendante, une salle de bain et deux chambres spacieuses.
Étage : combles aménageables, laissant libre cours à vos projets d'agrandissement ou de création de nouveaux espaces de vie.
Extérieur & dépendances
Grande dépendance de 117 m² : idéale pour atelier, stockage ou aménagement complémentaire.
Jardin clos de 173 m², exposé Ouest, parfait pour profiter du soleil et des beaux jours.
Les atouts
Fort potentiel de transformation : habitation principale ou investissement locatif.
Environnement calme et recherché, en plein centre-ville.
Belle luminosité grâce à son exposition.
Emplacement
Située dans un quartier agréable et pratique, cette maison se trouve à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et services du centre-ville de Montoire-sur-le-Loir.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Pauline BRULÉ – Conseillère immobilier effiCity
06 43 02 47 09
Votre interlocutrice locale, spécialiste de Montoire-sur-le-Loir et ses environs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 130 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.31 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 173 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
Informations sur le lot
- Localisation : Montoire-sur-le-Loir
- Année de construction : 1900
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
274
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/03/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 790.00€ et 1120.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 165m2Montoire-sur-le-Loir
vente
135 600 €*
Publiée le 11/11/2025
RESEAU EFFICITY
