EXCLUSIVITÉ – MONTOIRE-SUR-LE-LOIR | MAISON DE CARACTÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE

140 m² – 3 CHAMBRES – JARDIN CLOS – STATIONNEMENT PRIVATIF – CŒUR DE VILLE
Vous rêvez d'une maison pleine de charme, rénovée récemment, avec de beaux volumes et idéalement située à proximité de toutes les commodités ?
Cette maison pourrait bien retenir votre attention !
Située au cœur de Montoire-sur-le-Loir, cette belle maison d'environ 140 m² habitables, entièrement rénovée en 2025, offre un cadre de vie aussi agréable que pratique.
Elle séduit par son cachet, ses volumes généreux et sa luminosité, tout en bénéficiant du confort d'une rénovation récente.
Une maison lumineuse et chaleureuse
Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie traversante de 27 m², exposée plein sud, réunissant cuisine, séjour et salle à manger.
Un espace convivial pensé pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis.
La maison offre également plusieurs pièces aux dimensions généreuses, permettant d'imaginer facilement différents espaces de vie selon vos besoins.

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UNE DISTRIBUTION FAMILIALE ET CONFORTABLE

Au rez-de-chaussée :
• Pièce de vie cuisine / séjour / salle à manger – 27 m²
• Grande chambre – 26,5 m²
• Dressing ou bureau – 13 m²
• Salle d'eau – 3,5 m²
• WC indépendant
• Véranda

À l'étage :
• Chambre – 26,8 m²
• Chambre – 14,75 m²
• Bureau – 10 m²
• Salle de bains
• Palier et dégagement

De beaux volumes qui offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une famille que pour un couple souhaitant disposer d'un espace bureau, télétravail ou chambre d'amis.

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UN EXTÉRIEUR RARE EN CENTRE-VILLE

C'est l'un des véritables atouts de cette maison !

Vous profitez d'un jardin clos de 282 m², intime, agréable et facile à entretenir.

Un espace idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner dehors, créer un coin détente ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité.

Vous disposez également :

• d'un cabanon / dépendance de 4,5 m²
• d'une cour permettant de stationner deux véhicules
• d'un portail manuel coulissant

Pas besoin de garage pour autant : le stationnement privatif est directement accessible depuis la propriété.

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LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Maison entièrement rénovée en 2025
Environ 140 m² habitables
3 chambres
Bureau + dressing
Beaux volumes
Pièce de vie exposée plein sud
Jardin clos de 282 m²
Stationnement privatif pour 2 véhicules
Cabanon
Emplacement central
Commerces, écoles et services accessibles rapidement

LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI

Cette maison offre un équilibre particulièrement séduisant entre caractère, volumes, confort et emplacement.

Un bien idéal pour une résidence principale, mais également une belle possibilité pour un projet de résidence secondaire ou d'investissement, dans une commune dynamique et agréable à vivre.

41800 Montoire-sur-le-Loir

Vous souhaitez découvrir cette maison ?

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Pauline BRULÉ
Conseillère immobilière – EffiCity
O6 43 O2 47 O9

Spécialiste de Montoire-sur-le-Loir et de ses environs.

Une maison rénovée, du charme, de l'espace et un jardin en plein cœur de ville… Une combinaison qui mérite une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.