Iad France - Nathan Denfer vous propose : Charmant studio - 26 m² - Paris 10e / Canal Saint-Martin avec poutres apparentesDécouvrez ce superbe studio de 26,8 m², niché au 2e et dernier étage d'un bel immeuble ancien, au cOEur d'une cour végétalisée pleine de charme. Calme absolu et atmosphÚre paisible tout en profitant d'un emplacement trÚs central. Ce bien, en parfait état, séduit par son authenticité et sa luminosité, sublimé par de jolies poutres apparentes, à deux pas du Canal Saint-Martin. TrÚs faibles charges annuelles de copropriété. Agencement du bien : Entrée fonctionnelle desservant les différents espacesBelle piÚce de vie lumineuse avec deux grandes fenêtres et poutres apparentesCuisine ouverte équipéeSalle de bains avec fenêtre Cave privative en sous-solPrestations et atouts : Appartement en excellent état Charges de copropriété de ~ 50 euros / mois Dernier étage, lumineux et au calme absoluCour intérieure végétalisée avec possibilité de dîner en extérieurCopropriété bien entretenue, au charme typiquement parisienFenêtres double vitrage, chauffage individuel électriqueEmplacement privilégié : Métros lignes 2,5 et 7 à proximité immédiateGare du Nord accessible en quelques minutes à piedQuartier vivant, entre Canal Saint-Martin et Louis-Blanc, offrant commerces, cafés et restaurants de quartierUn bien idéal pour : Jeunes actifs souhaitant allier vie parisienne et calmeInvestisseurs recherchant un bien clé-en-main dans un secteur trÚs demandéUn pied-à -terre charmant et sans travaux au cOEur du 10e arrondissementUn studio plein de cachet, baigné de lumiÚre, dans une cour verdoyante à l'abri du bruit, un véritable havre de paix au cOEur de Paris. À visiter sans tarder, alors n'hésitez pas à me contacter ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 712 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Denfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 937960359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32100946)