Iad France - Gaël Sergere vous propose : 107 m² en plein Lyon 3, au calme cÎté cour - un vrai appartement familial en cOEur de villeVivre en hyper-centre sans renoncer au calme et aux volumes : c'est précisément ce que propose cet appartement traversant de 107 m², situé Cours Lafayette, à deux pas de la Part-Dieu. Ici, tout est une question d'équilibre : une adresse centrale, une vraie surface familiale, et un intérieur préservé des nuisances grâce à son exposition cÎté cour. Un cadre de vie urbain... mais apaiséLe séjour de 26 m², lumineux et bien proportionné, s'ouvre sur un balcon exposé Sud, cÎté cour intérieure. Un espace extérieur rare dans le secteur, idéal pour les moments de pause aux beaux jours, loin de l'agitation urbaine. L'appartement est traversant Nord / Sud, ce qui assure une luminosité constante et une ventilation naturelle appréciable au quotidien. La circulation est fluide, les volumes sont équilibrés, et chaque espace trouve naturellement sa fonction, que ce soit pour une vie de famille ou le télétravail. Une remise au goût du jour a récemment été réalisée par la propriétaire (dépose des papiers peints et reprise complÚte des peintures), offrant aujourd'hui un intérieur neutre, lumineux et immédiatement projetable. Une distribution fonctionnelle et évolutive : - Séjour lumineux de 26 m² avec accÚs balcon- Cuisine indépendante de 11 m², ouvrable pour créer une piÚce de vie de prÚs de 37 m²- Trois chambres confortables (11,12 et 13 m²)- Salle d'eau récente avec grande douche- WC séparés- Dressing de 4 m²- Buanderie de 6 m², un vrai luxe en centre-villeConfort et éléments techniques : - Immeuble de 1991- DPE C- Double vitrage- Chauffage individuel électrique- VMC autoréglable- Cave en sous-sol- Résidence sécurisée et bien entretenue- Box fermé proposé en supplémentUn emplacement stratégique et pérenneÀ moins de dix minutes à pied de la gare Part-Dieu, des transports, commerces, écoles, marché et restaurants, l'appartement offre une qualité de vie recherchée pour concilier vie professionnelle active et confort résidentiel. Le calme cÎté cour fait toute la différence sur ce secteur. En résumé : - 107 m² en hyper-centre Lyon 3- Appartement traversant, lumineux toute la journée- Balcon exposé Sud au calme- Volumes familiaux rares sur le secteur- Appartement prêt à vivre- Prix cohérent au regard de la surface, du balcon et de l'emplacementLes appartements familiaux de plus de 100 m² avec extérieur restent rares dans ce secteur trÚs recherché du 3e arrondissement. Conditions importantesPour organiser une visite, un premier échange est indispensable afin de valider l'adéquation entre votre projet et ce bien. Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.33€ par mois (soit 2272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32038590)