Iad France - Keltoum Boutfoust vous propose : Maison de ville 'style échoppe' à rénover à Bacalan - Potentiel, lumiÚre et cour intimiste

? Bordeaux - Quartier Bacalan | ? 70 m² habitables | ? Parcelle de 132 m² | ? 2 chambres + bureau | ? Tramway et commodités à pied

Dans le quartier en pleine effervescence de Bacalan, à deux pas du tram, des Halles, de la Cité du Vin et de toutes les commodités, venez découvrir cette maison de 70 m² à rénover entiÚrement - un véritable terrain de jeu pour amateur de belles rénovations.

Distribuée de plain-pied, la maison se compose :

D'une cuisine séparée,

De deux chambres lumineuses,

D'un salon ouvrant sur une agréable cour à l'arriÚre, orientée sud-est,

D'une troisiÚme piÚce avec cheminée pouvant faire office de bureau.

Le tout repose sur une parcelle de 132 m², offrant un bel extérieur exploitable selon vos envies : terrasse bois, jardin urbain ou une cuisine d'été.
Un atelier peut également être transformé en chambre ou salle de jeux.

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Travaux à prévoir :

Remplacement des menuiseries (prévoir double vitrage),

Mise aux normes électrique et modernisation générale

Décoration et remise au goût du jour

Les volumes sont là et le charme opÚrera avec les bonnes idées. Cette maison offre un fort potentiel pour créer un intérieur au style bourgeois contemporain, à votre image. Des photos que j'ai générées à l'aide de l'IA vous donneront des idées.
Surélévation possible.

N'entendez plus pour visiter ! Appelez moi !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 269000 euros. Prix hors honoraires : 257000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,67% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Keltoum Boutfoust mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 910927979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31597717)