Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Dans le quartier Ginko, à deux pas du lac de Bordeaux, cette maison T3 en duplex offre un mode de vie recherché : calme, lumiÚre et mobilité à pied ou en tram.

Le rez-de-chaussée est entiÚrement dédié au séjour. Avec plus de 25 m² environ, il permet d'aménager un vrai espace convivial pour recevoir, cuisiner ou télétravailler en conservant une circulation fluide. La grande baie vitrée prolonge la piÚce vers une terrasse de 12,30 m² environ, idéale pour les repas dehors, les plantes, ou simplement profiter d'une soirée au calme.

À l'étage, les deux chambres de 12 m² environ et 12,16 m² environ offrent des volumes confortables pour une petite famille ou un couple qui souhaite une chambre supplémentaire pour un bureau ou accueillir. La salle d'eau à l'étage facilite le quotidien, tandis que la seconde salle d'eau du rez-de-chaussée apporte une autonomie appréciable lors des retours du travail ou du sport.

Le chauffage par vecteur air, relié au réseau de chaleur urbain, assure une température stable tout au long de l'année avec une consommation maîtrisée. Les matériaux durables, les menuiseries aluminium et les protections solaires renforcent le confort intérieur. L'environnement paysager ainsi que les cheminements piétons apportent une sensation de tranquillité tout en restant au cOEur de la ville.

Le tram C à cinq minutes permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux, et les commerces du quartier se trouvent à quelques pas seulement.

Pour découvrir l'agencement complet, je peux vous envoyer le plan.
Plan disponible sur demande - Frais de notaire réduits.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32241605)