Iad France - BérengÚre Gomes vous propose : À Yutz, dans une commune trÚs appréciée pour ses commodités, sa proximité avec le Luxembourg et l'accÚs rapide aux axes autoroutiers, se dévoile cette maison familiale de 1990 rénovée avec goût et nichée au calme d'une petite impasse.

L'entrée mÚne vers les différents espaces de vie. La cuisine moderne, aménagée et équipée, est accessible aussi bien depuis le hall que depuis la piÚce de vie. Traversante et lumineuse, la grande piÚce de vie d'environ 35 m² réunit un salon et une salle à manger, le tout mis en valeur par une cheminée fonctionnelle qui apporte chaleur et convivialité.

Cet agencement permet de profiter pleinement des volumes tout en préservant l'indépendance de la cuisine. L'accÚs direct à la terrasse et au jardin sans vis-à -vis offre un cadre idéal pour recevoir et partager de véritables instants de partage en famille et entre amis.

Depuis la cuisine, vous accédez directement au garage, pour un véhicule, avec un espace buanderie. De plus l'allée de garage permet de stationner un véhicule supplémentaire et bénéficie d'une borne de recharge pour voiture électrique. Le rez-de-chaussée dispose également d'un toilette indépendant.

À l'étage, le palier dessert trois chambres, un bureau et une salle d'eau contemporaine avec grande douche, double vasque et un toilette.

L'ensemble séduit par la qualité de sa rénovation, son atmosphÚre chaleureuse et sa situation idéale à proximité immédiate des écoles, commerces et infrastructures sportives, offrant à une famille frontaliÚre un cadre de vie à la fois confortable et pratique, où l'on pose ses valises sans aucun travaux à prévoir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme BérengÚre Gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thionville sous le numéro 789584562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31908768)