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A propos de
Ref.1895723
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
100m2
Iad France - Cédric Giacon vous propose : Exclusivité / Yutz Rue Louise Michel / idéalement située pour les frontaliers / Gare de Thionville à 5 minutes / Beaux volumes intérieurs avec ses hauteurs sous plafond / maison bien entretenue !
Maison Type F4 d'une surface habitable de 100 m² environ hors combles, cadastrée sur une parcelle de 2 Ares 76.
Au delà de son environnement qui vous séduira par sa tranquillité.
La maison est desservie comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine entiÚrement aménagée et équipée, un lumineux salon- séjour
Un toilette séparé.
L'étage est composé de deux spacieuses chambres, et d'une vaste et lumineuse salle d'eau trÚs agréable composée d' un double vasque, d'une douche et d'une baignoire ainsi que d'un toilette.
Sous les combles s' abrite une vaste troisiÚme chambres de 25 m² avec ses poutres de charpente apparentes.
Au Sous-sol : une chaufferie, une cave, une salle d'eau avec douche.
Un grand jardin vient compléter ce bien avec une piscine en teck semi-enterrée.
Pas de Garage.
Pour votre confort : ChaudiÚre Gaz et Ballon neuf + DV et volet roulant PVC + électricité refait moins de 10 ans.
Pour en résumer la maison est trÚs bien entretenue.
Vous l'aurez compris, une visite s'impose sans plus tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Giacon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823024559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31818053)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 276 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Yutz
- Année de construction : 1948
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
283
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
51
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
51
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1870.00€ et 2560.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 24/11/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 100m2Yutz
vente
270 000 €*
Publiée le 24/09/2025
IAD FRANCE
