Iad France - Cyril Brossier vous propose : EXCLUSIVITE !

Maison idéalement située à deux pas du Jardin public, du parc RiviÚre, du TRAM C (Arrêt CAMILLE GODARD) et de la ligne de bus 15 (Camille Godard et Cours de Luze).

Venez découvrir cette charmante maison de ville idéalement située et proche de toutes les commodités à pied : transports en commun (tram et bus), commerces, piscine, parcs et jardins, écoles.

Caractéristiques Principales :

Surface : Deux niveaux, dont un en souplex
Extérieur : Cour carrelée avec cabanon pratique pour vos rangements supplémentaires

Rez-de-Chaussée :

Salon / Salle à Manger : PiÚce de vie spacieuse avec un parquet ancien à restaurer
Cuisine : Cuisine séparée offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Salle de Bain : À rafraîchir selon vos goûts
WC Séparé : Pratique et fonctionnel

Souplex :

Pallier : Espace de transition desservant les piÚces
Chambres : Deux chambres offrant un potentiel de confort et de personnalisation
Bureau : Idéal pour un espace de travail au calme
Cellier : Espace de rangement supplémentaire

Cette maison offre une excellente opportunité de créer un intérieur à votre image, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié.

Points Forts :

Localisation : accÚs au tram, au bus, aux commerces à 5 mn à pied. Déplacements quotidiens facilités.

Équipements : Menuiseries double vitrages, toitures et plomberie en bon état, chauffage central, chaudiÚre neuve avec thermostat d'ambiance.
Volets roulants électriques avec commandes individuelles et une centralisée.
Cuisine et sanitaires fonctionnels.

N'attendez plus pour visiter cette maison pleine de promesses et laissez libre cours à votre imagination !

Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Brossier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 889545158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_29590763)