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A propos de
Ref.180079
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
41m2
33100 - BORDEAUX BASTIDE STALINGRAD – MAISON T3 – 41m² – CALME – LUMINEUSE – PARKING PRIVÉ
Venez découvrir cette charmante maison T3 de 41 m², parfaite pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre bordelais, dans un quartier en pleine transformation !
Située dans le secteur recherché de Bordeaux Bastide – Stalingrad, à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles, cette maison en copropriété vous séduira par son calme, sa fonctionnalité et son agencement optimisé.
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
Superficie : 41 m²
Disposition : Maison en duplex (2 niveaux)
Construction : Avant 1950 – Petite copropriété à taille humaine
Pièce de vie : Salon lumineux et chaleureux
Cuisine : Ouverte, fonctionnelle
Chambres : 1 chambre à l'étage et une chambre - ou bureau en rez de chaussée
Salle d'eau : Moderne avec douche et wc
Chauffage : Électrique individuel
Eau chaude : Ballon individuel
Stationnement : 1 place extérieure couverte privative
Copropriété : 18 lots (14 principaux) – Charges faibles : ~35 €/mois
Taxe foncière : ~846 €/an
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Quartier en pleine évolution
Environnement résidentiel calme
Proximité immédiate des transports, commerces, écoles, et commodités
Petite copropriété avec syndic professionnel
Parfait pour de la location meublée, une résidence principale ou un pied-à-terre bordelais
Cette maison clé en main est une belle opportunité dans un secteur à fort potentiel !
Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ce bien a tout pour vous séduire.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laura Decroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°981924780.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Bordeaux
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 14
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 430€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
230
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/12/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 620.00€ et 870.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 41m2Bordeaux
vente
200 000 €*
Publiée le 27/03/2025
RESEAU EFFICITY
